氣膜建筑維護(hù)成本給氣膜建筑算一筆經(jīng)濟(jì)帳

來源:青島艾爾兄弟科技有限公司人氣：8713 發(fā)表時間：2018-02-08

隨著中國體育產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，氣膜場館越來越多地出現(xiàn)在人們的視線中。在2016年落幕的中國國際體育用品博覽會上，中國體育用品聯(lián)合會正式面向全行業(yè)發(fā)布《中國體育氣膜行業(yè)白皮書》?！栋灼分赋觯?006年我國建成首座氣膜建筑，十年來國內(nèi)氣膜場館呈增長趨勢。截至2015年，體育、商業(yè)娛樂、工業(yè)環(huán)保和物流四個氣膜建筑應(yīng)用領(lǐng)域中，體育占比最大為62%，項(xiàng)目數(shù)量達(dá)133個，被廣泛應(yīng)用于羽毛球、乒乓球、籃球、網(wǎng)球等體育場館。

為何許多體育場館會采用氣膜這一新型建筑形式？氣膜體育場館目前使用情況如何？使用者有何感受？記者采訪了數(shù)家采用氣膜體育場館負(fù)責(zé)人，了解氣膜建筑在體育場館中的應(yīng)用情況。

審批手續(xù)簡單

在我國，臨時設(shè)施指的是臨時性或半永久性的建筑物，不能永久使用，多數(shù)在其可使用的期限內(nèi)就要拆除清理。

據(jù)了解，目前相關(guān)政府部門把氣膜結(jié)構(gòu)建筑列為臨時性設(shè)施，不屬于建設(shè)工程。這就說明，氣膜建筑開工之前無需辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)，設(shè)計(jì)安裝單位也不需要具備相應(yīng)資質(zhì)，項(xiàng)目驗(yàn)收由施工單位和業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

理論上來說，驗(yàn)收合格的氣膜建筑的使用年限達(dá)20-30年。誠然，氣膜建筑不需要經(jīng)工程審批流程一定程度上意味著行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)缺乏、行業(yè)監(jiān)管機(jī)制缺位，讓市場魚龍混雜；但從另一個角度來看，在體育產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的當(dāng)前，氣膜建筑審批手續(xù)簡單也解決了體育場館營造審批難、周期長、門檻高的問題，有助于建設(shè)靈活多樣的體育場館，提高人均體育場館面積。

位于北京市昌平區(qū)的北京私立匯佳國家學(xué)校已經(jīng)建造了4個氣膜場館，分別是綜合運(yùn)動館、籃球館、馬術(shù)館和游泳館，目前正在投入建設(shè)第五座氣膜場館——冰球館。匯佳學(xué)?；ㄌ庁?fù)責(zé)人李慶濤告訴記者，新體育場館仍將一如既往地選擇青島艾爾兄弟科技有限公司提供的氣膜建筑，正是在之前的使用過程中感受到氣膜場館的優(yōu)勢，獲得了學(xué)生和家長的一致認(rèn)同。

“我們作為私立學(xué)校，對學(xué)生、家長需求和市場動態(tài)的反應(yīng)比較迅速。目前學(xué)生需要什么、市場上比較好的項(xiàng)目是什么，我們在經(jīng)過決策后可以快速啟動項(xiàng)目，在北京，氣膜類場館建筑就是我們較早引入校園的?！崩顟c濤表示，因?yàn)閷徟掷m(xù)較為簡單、建設(shè)工期短，給場館所在土地的后續(xù)發(fā)展也留下了空間。

建造費(fèi)低、時間短

《白皮書》中提到，氣膜建筑造價比傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)建筑更加低廉，約為傳統(tǒng)體育場館造價的1/2，年運(yùn)營成本是傳統(tǒng)體育館的1/3左右，資金回報(bào)成本約為傳統(tǒng)體育場館的1/2。另外，氣膜建筑工程的加工和制作設(shè)計(jì)均可在工廠內(nèi)完成，在現(xiàn)場只進(jìn)行安裝作業(yè)。從設(shè)計(jì)、設(shè)備采購到加工3個月內(nèi)可以完成。運(yùn)抵現(xiàn)場后，一般10天左右能將主體建筑安裝完畢。

氣膜建筑的這一特點(diǎn)，在北京四環(huán)內(nèi)的某氣膜網(wǎng)球館、羽毛球館的項(xiàng)目中得到了印證。該館建筑面積1600多平方米，投資總額約500萬元，其中氣膜建筑成本約350萬元，建設(shè)周期3個月。正式運(yùn)營后，場地租賃年收入約300-350萬元，運(yùn)營成本約150萬元，投資回收預(yù)期為21-28個月。而對同等建筑面積的傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)建筑來說，投資總額約為900萬元，其中建筑約為700多萬元，場館年經(jīng)營成約為200萬元，投資回收預(yù)期為56-84個月。

奧林匹克森林公園國家網(wǎng)球中心室內(nèi)氣膜雙網(wǎng)球館負(fù)責(zé)人朱春雨表示，該氣膜館于2012年建成，采用無鋼梁輕型膜結(jié)構(gòu)建筑，有智能管理系統(tǒng)對網(wǎng)球館進(jìn)行全方位調(diào)控，館內(nèi)溫度、濕度、氣壓、風(fēng)量等參數(shù)隨時調(diào)整。

朱春雨告訴記者，室內(nèi)網(wǎng)球館采用氣膜建筑，是因?yàn)榭吹搅顺柟珗@網(wǎng)球館、羽毛球館使用氣膜建筑的眾多好處。“氣膜建筑比傳統(tǒng)建筑造價低、維護(hù)成本低。網(wǎng)球館從投入使用以來一直效果不錯，日常維護(hù)我們的工作人員就可以完成，設(shè)備檢修等都由供應(yīng)商北京約頓氣膜建筑股份有限公司負(fù)責(zé)，使用和維護(hù)成本很低。”朱春雨說。

內(nèi)部環(huán)境好、使用費(fèi)低

匯佳學(xué)校李慶濤表示，北京地區(qū)的家長最看重的是氣膜建筑能夠過濾空氣、隔離霧霾的功能。

據(jù)了解，氣膜場館內(nèi)部的空氣過濾系統(tǒng)的可以控制室內(nèi)的溫度、濕度，提供舒適的室內(nèi)環(huán)境；同時空氣交換和凈化裝置可以隔離PM2.5，在霧霾天也能保證館內(nèi)空氣質(zhì)量。氣膜場館還采用無眩光照明，利用膜材料對光線的高反射率，提高自然光線利用率，為體育館內(nèi)提供均勻、不晃眼的照明效果。一體化的設(shè)計(jì)讓氣膜館內(nèi)部配套設(shè)施更加高效節(jié)能。

鑫炎騰飛體育發(fā)展有限公司總經(jīng)理梁棟是北京通州某體育場館的投資人，他投資的面積約為8000平方米的綜合體育館，采用了氣膜建筑，內(nèi)部用圍網(wǎng)分為網(wǎng)球、羽毛球、籃球等幾個區(qū)域。

梁棟對記者直言，從客戶反映的情況看，氣膜場館的確比傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)場館更受客戶歡迎。“一方面，氣膜建筑是一個整體系統(tǒng)，從空氣凈化、汽溫調(diào)節(jié)、內(nèi)部照明等全都一站式解決了，不需要我們再購買另外的配套設(shè)施。另一方面，現(xiàn)在客戶對運(yùn)動館的審美也在發(fā)生變化，喜歡簡潔明亮的內(nèi)部環(huán)境，不需要很復(fù)雜的裝潢，氣膜館的內(nèi)部裝飾正好符合現(xiàn)在客戶對體育場館的審美需求。說白了就是省錢又比較高端?！?/span>

制冷制暖、照明等是場館運(yùn)營的氣膜建筑費(fèi)用成本。有人估算，占地面積為4000平方米的氣膜場館一年的能耗為30萬元，是普通建筑的1/3；近2000平方米的氣膜產(chǎn)管場館，平均每月能耗約為1萬元。

“對于我們投資人來說，選擇建氣膜場館前期審批手續(xù)較簡單，建造工期短、費(fèi)用低，維護(hù)使用費(fèi)低，客戶又很喜歡，是一個投資回報(bào)率很高的事情?！绷簵澅硎?。

靈活利用零散土地

對于租期不定的土地和土地資源稀缺的大城市來說，氣膜結(jié)構(gòu)建筑屬于可遷移的建筑，能夠?qū)崿F(xiàn)土地、倉儲以及運(yùn)輸成本的最低化。

對于快速變化的市場而言，流行的體育項(xiàng)目、健身方式在不斷更新，體育場館設(shè)施也需要隨之更新?lián)Q代，氣膜結(jié)構(gòu)建筑可整體拆裝移動，建筑面積靈活，可以在不同類型的土地上搭建體育場館。

梁棟表示，作為小區(qū)業(yè)主和家長，他希望社區(qū)和學(xué)校在建設(shè)過程中能更多利用零散、閑置土地，為住戶和孩子們創(chuàng)造更多的體育活動空間。

“商業(yè)住宅的售樓部都屬于臨時建筑，在項(xiàng)目銷售結(jié)束之后需要拆除，如果要改變土地用途則需要經(jīng)過審批后重新建造，造成了一定的浪費(fèi)。”梁棟建議，開發(fā)商可以在項(xiàng)目開工之初，就把體育配套設(shè)施納入社區(qū)規(guī)劃，靈活應(yīng)用小區(qū)閑置用地。采用氣膜場館可以較方便快捷地讓小區(qū)里有更多體育活動空間。

近日，《中國足球中長期發(fā)展規(guī)劃（2016-2050年）》正式印發(fā)，規(guī)劃鼓勵新建居住區(qū)和社區(qū)配套建設(shè)足球場地，支持老城區(qū)與已建成居住區(qū)改造現(xiàn)有設(shè)施、增加足球活動空間。規(guī)劃無疑為氣膜足球館釋放了更大的市場空間。

“在商言商，客戶的肯定就是我們的追求?！绷簵澅硎?，氣膜場館造價低、性能好，體育場館使用氣膜建筑是市場驅(qū)動下的選擇。